top of page
השוואה
עם או בלי מפקח דיירים?
עם מפקח
בלי מפקח
שלב
הניסוח הוא רק הסוואה, המפרט עשוי להיות סטנדרטי לגמרי, ואף פחות מזה. למילים כגון "מפואר" או "יוקרתי" אין כל משמעות הנדסית, ללא הגדרה מדויקת של דגם המוצר או הרכיב.
...כאשר נבדקים כלל סעיפי המפרט הטכני מול התוכניות, בדר"כ מוצאים שחלק מהסעיפים (הפחות ידועים) לא נשמרים. בנוסף נבדק התכנון האדריכלי מבחינת התייחסותו לשגרת השימוש העתידי של הבניין, והתייחסותו לרווחת הדיירים הקיימים.
אין קיצורי דרך בביצוע היסודות, כל קידוח נמדד, ונבדקת שלמותו של כל יסוד. בשלב השלד חייב להיות פיקוח עליון של מהנדס הקונסטרוקציה של המבנה. חייבות להילקח בדיקות מעבדה של איכות הבטון, כל אלה ימנעו הופעת סדקים, תזוזות, התפוררות ושקיעות.
איטום נכון אשר מבוצע לפי התקנים (וזאת אפשר לדעת רק ע"י מעקב בשטח) ימנע נזילות מחדרי הרחצה לדירה שמתחת.. חדירת מים מהמרפסת תחת הריצוף לתוך הבית, רטיבות ועובש בקירות החדרים ומאחורי הרהיטים ועוד.
שימוש בחומרים נכונים, ויישום נכון שלהם במהלך הבניה ברכיבי הבניין השונים, ימנעו בעיות מוכרות כמו, אדים על החלונות, בזבוז חשמל על קירור או חימום, רעשים מבחוץ, מהצנרת ומהתקרה שמעלינו, ובעיקר יביאו למחייה נעימה ונטולת ליקויים מרגיזים, ולעיתים אף מסוכנים.
ניסוח עשיר ורהוט, עלול להטעות... ולתת את ההרגשה של מבנה יוקרתי ומפנק, של תמורה נאה והתחשבות בדיירים.
תוכניות צבעוניות ומרשימות שמדגישות שניים או שלושה סעיפים חשובים מהמפרט, יוצרות את הרושם שהתוכניות מטיבות, מתחשבות ורציניות. אך בעצם...
אין ברירה אלא להעניק אמון מלא לקבלן, ולסמוך עליו לגמרי, ללא היכולת להעריך בכלל את הכשלים האפשריים ותוצאותיהם.
כאשר נשאל את המבצע בנושא זה... התשובה "מבוצע איטום בפרויקט", בדר"כ משביעה את רצון השואל.
לרוב הציבור, כלל לא ידוע שישנה התייחסות מקיפה לשני הנושאים האלה בתחום הבניה.
קבלת מפרט טכני ראשוני לעיון
קבלת תוכניות אדריכלות ראשוניות לבדיקה
שלב היסודות והשלד
איטום
בידוד תרמי ואקוסטי
bottom of page